In het noordoosten van Apeldoorn, tegen Zevenhuizen aan, ligt Zuidbroek. Het is de nieuwste woonwijk van de stad en hij is in fasen gebouwd, in deelbuurten met elk een eigen sfeer. Voor wie een woning zoekt die niet eerst een isolatieslag nodig heeft, is dit het deel van Apeldoorn waar je begint met zoeken.
De opzet
Zuidbroek is opgezet in deelbuurten, waaronder Mozaïek, Rooster en de Wellen. Elke buurt heeft een eigen stedenbouwkundig thema, wat betekent dat de bebouwing per deel verschilt in dichtheid, woningtype en sfeer. Er is veel water in de wijk verwerkt, met singels en waterpartijen die ook een rol spelen bij de opvang van regenwater. Groen en speelplekken zijn vanaf het begin in het ontwerp meegenomen.
Het woningaanbod
- Eengezinswoningen met tuin, in rijen en als twee-onder-een-kap.
- Vrijstaande woningen en ruimere kavels in delen van de wijk.
- Appartementen bij de voorzieningen en langs de randen.
- Sociale huur en middenhuur, verspreid door de buurten.
- Woningen met een hoog energielabel en moderne installaties.
Voorzieningen
Voor boodschappen leunt de wijk op winkelcentrum Anklaar, dat vlakbij ligt en een van de grotere winkelcentra van Apeldoorn is, met een parkeergarage. Daarnaast is er winkelcentrum De Mheen in de buurt. In de wijk zelf zijn er basisscholen en kinderopvang, en aan de randen liggen sportvelden. Voor het volledige aanbod ben je in een kwartier fietsen in het centrum.
Voor wie de wijk werkt
Zuidbroek is gebouwd voor gezinnen en dat merk je aan alles, van de speelplekken tot de fietsroutes en het aantal scholen. Ook starters en mensen die kleiner willen wonen kunnen er terecht, dankzij de appartementen en de kleinere woningen. Wie een oude stadswijk met karakter zoekt, kijkt beter elders, want dit is een wijk die nog geschiedenis moet opbouwen.
Groen en water
De hoeveelheid water is een van de kenmerken van de wijk. Singels, vijvers en groene oevers zorgen voor ruimte in het straatbeeld en helpen bij hevige regen. Aan de noordkant gaat het gebied over in het buitengebied richting Beemte en Broekland, met weides en akkers. Dat maakt het een goede uitvalsbasis voor fietsen en hardlopen zonder eerst door de stad te moeten.
Bereikbaarheid
Met de fiets ben je in ongeveer een kwartier in het centrum, over vrijliggende paden. Bussen rijden richting het station en het centrum. Met de auto zit je snel op de ring en op de doorgaande weg naar de snelweg aan de noordkant. Het hoofdstation van Apeldoorn ligt op fietsafstand en biedt intercityverbindingen in meerdere richtingen.
Waar op te letten
In een nieuwe wijk is de vraag altijd wat er nog komt. Vraag na welke delen nog in ontwikkeling zijn, waar bouwverkeer rijdt en wat er op de nog lege kavels gepland staat. Kijk ook naar de definitieve inrichting van de openbare ruimte, want in een fase die net is opgeleverd zijn straten en groen soms nog niet af.
Praktisch bij een bezichtiging
Kijk naar de oriëntatie van de tuin en naar de afstand tot de buren, want in nieuwbouw is dat vaak krapper dan in de oudere wijken van Apeldoorn. Vraag naar de installaties, van warmtepomp tot ventilatie, en naar het onderhoud dat daarbij hoort. En loop een keer in de avond door de straat om te zien hoe het met parkeren zit, want dat is in nieuwbouwwijken standaard het gevoeligste punt.
Een wijk die nog groeit
In een nieuwe wijk verandert de omgeving de eerste jaren nog. Bomen zijn klein, tuinen zijn kaal en het groen moet zich nog zetten. Dat trekt bij, en na tien jaar ziet zo’n straat er compleet anders uit. Wie nu koopt, koopt in feite een wijk die er over vijftien jaar pas volgroeid uitziet, en dat is precies waarom de eerste bewoners vaak degenen zijn die het meest aan de buurt bouwen.
