Tussen het centrum en de Loolaan ligt het deel van Apeldoorn waar de stad haar negentiende-eeuwse bloeiperiode het duidelijkst laat zien. De Parken is een villakwartier rond vier oude parken, met brede lanen, grote bomen en huizen die zijn gebouwd toen Apeldoorn dankzij het hof snel groeide. Het is een van de meest gewilde adressen van de stad.
Het karakter
Wat de wijk maakt, is de combinatie van bebouwing en groen. Het Oranjepark, het Wilhelminapark, het Prinsenpark en het Verzetsstrijderspark liggen midden in de wijk en zijn aangelegd in Engelse landschapsstijl. Daaromheen staan villa’s en herenhuizen met erkers, serres, torentjes en diepe voortuinen. Veel panden zijn monument en het gebied als geheel wordt beschermd, wat betekent dat het straatbeeld intact blijft.
Het woningaanbod
- Vrijstaande villa’s op ruime kavels, vaak uit de periode rond 1900.
- Herenhuizen en dubbele panden, soms gesplitst in appartementen.
- Kleinere woningen in de straten aan de randen van de wijk.
- Nieuwere appartementen op plekken waar bebouwing is vervangen.
Voor wie de wijk werkt
De Parken trekt mensen die karakter belangrijker vinden dan gemak, en die de nabijheid van het centrum willen zonder er middenin te zitten. Je loopt in vijf minuten naar de Hoofdstraat en in tien naar het station. Voor gezinnen is er groen om de hoek en zijn er scholen in de buurt. Wie een moderne, onderhoudsarme woning zoekt, zit hier verkeerd.
Monument, en wat dat betekent
Bij een rijks- of gemeentelijk monument is vrijwel elke wijziging aan de buitenkant vergunningplichtig, en soms geldt dat ook binnen. Kozijnen vervangen, isolatie aanbrengen, zonnepanelen leggen of een dakkapel plaatsen kan, maar altijd in overleg en meestal in een uitvoering die bij het pand past. Reken op langere trajecten en op specialistische aannemers. Daar staat tegenover dat de waarde van de wijk juist door die bescherming stabiel blijft.
Verduurzamen in een oud huis
Grote, oude panden zijn kostbaar om te verwarmen. De winst zit in de volgorde, dus eerst dak, vloer en kierdichting, dan glas en pas daarna de installatie. Voor monumenten bestaan aangepaste oplossingen, zoals achterzetbeglazing en isolatie aan de binnenzijde. Laat je adviseren door iemand die met dit soort panden werkt, want een standaardaanpak levert hier vochtproblemen op.
Parkeren en verkeer
In een groot deel van de wijk geldt een vergunningzone, dus je vraagt een bewonersvergunning aan die aan je kenteken hangt. Woon je in een pand met een oprit, dan kan het zijn dat je geen vergunning krijgt. De lanen zijn breed maar er is doorgaand verkeer richting het centrum en de Loolaan, dus kijk bij een bezichtiging welke straat rustig is en welke niet.
Waar op te letten bij een aankoop
Laat een bouwkundige keuring doen door iemand met ervaring in oude panden. Kijk naar de fundering, het dak, de kap, de kozijnen en eventueel houtaantasting. Vraag de vergunninghistorie op, want bij een gesplitst pand of een aanbouw zonder papieren begint het gedoe pas na de koop. En vraag na of het pand op de monumentenlijst staat, want dat verandert alles aan je verbouwplannen.
Het gevoel van de wijk
De Parken is stil op een manier die zeldzaam is zo dicht bij een centrum. Je hoort meer vogels dan verkeer, en in de parken lopen dezelfde mensen op vaste tijden hun rondje. Er is een actieve buurtorganisatie die zich met het behoud van het gebied bezighoudt, en dat merk je aan hoe de straten erbij liggen. Het is een wijk waar mensen lang blijven wonen.
Splitsing en appartementen
Een deel van de grote panden is in de loop van de tijd opgedeeld in appartementen. Dat maakt de wijk toegankelijker qua prijs, maar het vraagt wel aandacht bij de aankoop. Vraag naar de splitsingsakte, naar de verdeling van de kosten en naar de staat van de gemeenschappelijke delen zoals dak, gevel en trappenhuis. Bij een monument liggen die kosten hoger dan bij een gewoon pand, en dat moet in de reserve van de vereniging terug te zien zijn.
