De binnenstad van Apeldoorn is compact, autoluw en ligt op loopafstand van het station. Wie hier woont, heeft de Hoofdstraat, het Marktplein, de horecapleinen en de parken binnen tien minuten. Daar staat tegenover dat je met minder ruimte werkt dan in de rest van deze zeer ruim opgezette stad, en dat parkeren een onderwerp is.
Het woningaanbod
Je vindt er vooral appartementen, van woningen boven winkels tot nieuwbouwcomplexen die de laatste decennia aan de randen van het kernwinkelgebied zijn gebouwd. Daarnaast zijn er stadswoningen in de straten net buiten de winkelas. Grondgebonden woningen met een echte tuin zijn schaars en gaan snel. Aan de zuidkant en langs het kanaal is de laatste jaren veel getransformeerd, waarbij oude bedrijfspanden en kantoren plaatsmaakten voor woningen.
Voor wie het werkt
Het centrum trekt starters, alleenwonenden, stellen zonder kinderen en ouderen die kleiner willen wonen met alles dichtbij. Voor gezinnen met jonge kinderen is het minder vanzelfsprekend, omdat buitenruimte en speelplekken beperkter zijn dan in de wijken. Wel is het bos vanuit het centrum in een kwartier fietsen bereikbaar, wat dat deels compenseert.
Voorzieningen om de hoek
- Supermarkten, speciaalzaken en de complete winkelas van de Hoofdstraat.
- De grote warenmarkt op het Marktplein op zaterdag.
- Horeca op het Caterplein, het Leienplein en in de vier straatjes.
- Het cultuurkwartier met museum, bibliotheek, theater en poppodium.
- Het station met intercity’s richting Amersfoort, Utrecht en Deventer.
Parkeren als hoofdpunt
In en rond het centrum geldt betaald parkeren en zijn er zones voor vergunninghouders. Woon je in zo’n zone, dan vraag je een bewonersvergunning aan die digitaal aan je kenteken hangt. Voor een aantal adressen in het kernwinkelgebied worden geen vergunningen afgegeven en is een abonnement in een garage de oplossing. Vraag dit na voordat je tekent, want het is de meest voorkomende teleurstelling bij een centrumwoning.
Geluid en drukte
Aan een horecaplein wonen is gezellig tot ongeveer middernacht. Wie licht slaapt, kijkt bij een bezichtiging naar de afstand tot de terrassen, naar de kwaliteit van het glas en naar wat er onder de woning zit. Ook laden en lossen bij winkels begint vroeg. Ga een keer op een vrijdagavond en een keer op een zaterdagochtend kijken, want dat vertelt meer dan een woensdagmiddag.
Buitenruimte
Een balkon, een dakterras of een gedeelde binnentuin is in het centrum al veel. Kijk goed naar de oriëntatie, want een noordbalkon tussen hoge panden krijgt weinig zon. In sommige complexen is er een gezamenlijke ruimte of een daktuin, en dat is een groter voordeel dan mensen vooraf denken. De parken vlakbij fungeren voor veel bewoners als achtertuin.
De vereniging van eigenaren
Bij een appartement koop je ook een aandeel in het gebouw. Vraag de stukken van de vereniging van eigenaren op, kijk naar het meerjarenonderhoudsplan, naar de hoogte van de reserve en naar de notulen van de laatste vergaderingen. Een gezonde vereniging met voldoende reserve is bij een ouder pand belangrijker dan de keuken. Bij panden boven winkels speelt daarnaast de vraag hoe de kosten met de commerciële ruimte zijn verdeeld.
Waar op te letten bij een bezichtiging
Kijk naar isolatie en energielabel, want boven een winkel of in een ouder pand is dat vaak het zwakke punt. Vraag naar de staat van het dak en de installaties. Controleer de fietsenberging, want zonder berging staat je fiets buiten en dat is in het centrum vragen om problemen. En loop een rondje door de straat op verschillende momenten van de dag, dan weet je wat je koopt.
Boodschappen en dagelijks leven
Wat centrumbewoners in Apeldoorn vaak noemen als grootste voordeel, is dat je niets hoeft te plannen. Even naar de markt op zaterdag, na het werk nog langs een speciaalzaak, met de trein weg zonder eerst te parkeren. Wat je inlevert, is de vanzelfsprekende ruimte die de rest van deze stad wel heeft, dus een schuur, een oprit en een tuin waar een trampoline in past.
Het bos blijft dichtbij
Ook vanuit het centrum ben je binnen een kwartier fietsen in het bos, richting Berg en Bos aan de westkant of het Paleispark in het noorden. Voor veel bewoners is dat precies de reden dat een compact appartement hier prima werkt. Je hoeft de ruimte niet in huis te hebben als hij op tien minuten fietsen ligt.
