Ten zuiden van het centrum van Apeldoorn ligt een reeks buurten die vaak in een adem worden genoemd maar onderling flink verschillen. Het Rivierenkwartier, het Vogelkwartier, het Staatsliedenkwartier, het Componistenkwartier, Brummelhof en Kayersmolen liggen dicht bij de binnenstad en zijn grotendeels ouder dan de grote uitbreidingswijken.
De sfeer
Dit deel van de stad is compacter dan de rest van Apeldoorn. Straten zijn smaller, de woningen staan dichter op elkaar en het groen zit meer in de tuinen dan in brede stroken. Daar staat de ligging tegenover, want je bent lopend of fietsend binnen een kwartier in het centrum en op het station. Voor starters en voor mensen die geen auto willen, is dat een groot pluspunt.
Het woningaanbod
- Rijtjeswoningen uit het interbellum en de wederopbouwperiode.
- Portiekflats en gestapelde bouw langs de doorgaande wegen.
- Kleinere eengezinswoningen die voor starters bereikbaar zijn.
- Nieuwbouw op plekken waar oude bedrijfsterreinen zijn getransformeerd.
Kayersmolen en de transformatie
Aan de zuidkant lag lange tijd bedrijvigheid langs het kanaal en de doorgaande wegen. Op een aantal van die plekken is de afgelopen jaren gewerkt aan transformatie naar wonen en gemengd gebruik. Dat verandert het gezicht van dit deel van de stad, met nieuwe appartementen tussen oudere buurten. Vraag bij een aankoop na wat er in de directe omgeving gepland staat, want dat kan de komende jaren nog flink verschuiven.
Voorzieningen
Er zijn supermarkten en dagelijkse winkels in de buurten, en op vrijdag is er een warenmarkt aan het Schubertplein. Basisscholen, huisartsen en apotheken liggen op korte afstand. Voor het grotere aanbod ben je in tien minuten in het centrum. Er zijn buurtcentra en verenigingen die in dit deel van de stad een actieve rol spelen.
Groen in de buurt
Het Zuiderpark is de groene long van dit deel van Apeldoorn, met sportvelden, speelplekken, vijvers en ruimte om te lopen en te fietsen. Daarnaast lopen er beken en waterlopen door de buurten die teruggaan op de oude sprengen. Richting Ugchelen en de zuidwestkant begint het bos, en dat is vanaf hier een fietstocht van een kwartier.
Voor wie het werkt
Dit deel van de stad trekt starters, jonge gezinnen en mensen die bewust dicht bij het centrum willen wonen zonder centrumprijzen te betalen. De buurten verschillen sterk, dus het loont om er meerdere te bekijken. De ene straat is rustig en groen, de andere ligt aan een doorgaande route met bijbehorend verkeer.
Waar op te letten
Bij woningen uit het interbellum en de jaren vijftig is isolatie het grootste aandachtspunt, gevolgd door kozijnen, dak en soms de fundering. Vraag naar het energielabel en naar wat er is aangepakt. Kijk naar de parkeerdruk, want in de smallere straten is dat een terugkerend punt, en in delen dicht bij het centrum geldt een vergunningzone.
Praktisch bij een bezichtiging
Loop op een doordeweekse avond door de straat om verkeer en parkeren te beoordelen. Kijk naar de diepte en de oriëntatie van de tuin, want die verschillen per bouwperiode enorm. Vraag naar geluid van doorgaande wegen en het spoor, en vraag de buren wat ze van de buurt vinden. Dat levert in vijf minuten meer op dan een uur online zoeken.
Sport en verenigingen
Rond het Zuiderpark en langs de zuidrand van de stad liggen sportverenigingen, sporthallen en velden. Voor kinderen betekent dat een club op fietsafstand, en voor volwassenen een loop- of fietsrondje dat vanaf de voordeur begint. De buurtcentra in dit deel van de stad zijn actief, met activiteiten die door bewoners zelf worden georganiseerd.
De verschillen tussen de buurten
Het loont om meerdere buurten te bekijken voordat je kiest. Het Rivierenkwartier voelt anders dan het Vogelkwartier, en het verschil tussen een rustige straat en een doorgaande route is hier groter dan in de ruim opgezette wijken aan de rand van de stad.
